بورصة العقارات: الضاحية الشمالية للعاصمة والحمامات والقنطاوي.. المناطق الأغلى في تونس.. والليبيون ألهبوا الأسعار

كشف تقرير مختص في المجال العقاري في تونس أعدته لجنة تنظيم معرض البعث العقاري ( pro – immo 2012 ) الذي انتظم مؤخرا بالعاصمة، ان أسعار العقارات شهدت ارتفاعا غير مسبوق بداية من النصف الثاني من 2011  مقابل استقرار في عدد العقارات المشترات.

وأفاد التقرير أن هذا الارتفاع شمل كل مناطق البلاد بلا استثناء كما شمل أيضا المناطق الراقية وغير الراقية.

وعزا التقرير سبب ذلك إلى ندرة أراضي البناء في المدن الكبرى وإلى ضعف تدخل الوكالة العقارية للسكنى في مناطق أخرى.

وذكر التقرير أن الطلب على العقارات من الأجانب لا سيما الليبيين زاد في ارتفاع الاسعار خاصة بعد الثورة.

وفي تونس الكبرى ذكر التقرير أنه رغم غلاء الأسعار مازال الطلب كبيرا على العقارات في عدة مناطق مثل البحيرة 2 وعين زغوان وحدائق قرطاج والنصر 2 مقابل استقرار في العرض وارتفاع كبير في الأسعار.

وحسب التقرير ارتفع سعر المتر المربع الجاهز في أغلب المناطق بحوالي 400 د بين 2008 ونهاية 2011.

ويتضح من خلال جدول المقارنات بين الأسعار أن قرطاج هي المنطقة الأغلى في تونس الكبرى وفي كامل البلاد التونسية اليوم تليها البحيرة وسيدي بوسعيد والمرسى وقمرت.

أما داخل الجمهورية فإن الحمامات والقنطاوي هما المنطقتان الأرفع ثمنا تليهما نابل وقليبية وبنزرت وطبرقة.

وتتراوح أسعار المتر المربع الجاهز في بعض مناطق تونس الكبرى كما يلي:

قرطاج: بين 2500 و3000د

البحيرة 2: بين 1800 و3000د

البحيرة 1: بين 1800 و2200د

سيدي بوسعيد: بين 2200 و2500د

المرسى وقمرت: بين 1800 و2500د

النصر: بين 1500 و1900د

المنازه: من 1400د

شارع بورقيبة بالعاصمة: بين 1400 و2500د

العوينة: بين 1150 و1350د

عين زغوان: بين 1600 و1900د

رواد: بين 850 و1000د

حمام الشط: بين 900 و1000د

المروج: بين 950 و1200د

بن عروس: بين 950 و1300د

المدينة الجديدة: بين 1000 و1200د

أريانة المدينة: بين 1300 و1500د

سكرة: بين 1200 و1800د

الغزالة: بين 1100 و1350د

النحلي: بين 1350 و1600د

حمام الانف: بين 1100 و1200د

حمام الشط: بين 900 و1000د

وبالنسبة للمدن الكبرى داخل الجمهورية تواصل التهاب أسعار العقارات أيضا وفي ما يلي بعض الامثلة:

صفاقس الجديدة: بين 1100 و 1250د

القنطاوي: بين 1200 و2300د

الحمامات: بين 1600 و2200د

بنزرت المدينة: بين 1150 و1200د

طبرقة: بين 1000 و1350د

نابل المدينة: بين 1300 و1600د

قليبية: بين 1400 و1500د

ويقول التقرير إنه لا يوجد أي مؤشر قد يوحي بانخفاض أسعار العقارات في تونس مستقبلا بل بالعكس فان الأسعار مرشحة لمزيد الارتفاع أمام ندرة أراضي البناء وكثرة الطلب وارتفاع أسعار مواد البناء وانفتاح أغلب البنوك نحو قروض السكن والتحسن النسبي لمداخيل فئات عديدة من المجتمع.

لكن رغم ذلك سيبقى العقار في غير متناول كثيرين في ظل محدودية مداخيل شق كبير من التونسيين وفي ظل ارتفاع الأسعار أيضا.

ويبقى الأمل بالنسبة للفئات الضعيفة والمتوسطة في تدخلات الدولة من حين لآخر لتوفير السكن الاجتماعي او لتوفير أراض بأسعار معقولة في مناطق حضرية تكون قريبة من مواطن الشغل حتى تحصل الفائدة منها.